Como ya hemos comentado anteriormente en otros post, es una exigencia derivada de la directiva 2002/91/CE. El Real decreto 47/2007, de 19 de Enero obliga a poner a disposición de los compradores o usuarios de las propiedades un Certificado de Eficiencia Energética para:
– Edificios de nueva construcción
– Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, (con una superficie útil superior a 1.000 m2, donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos).
– En general, todo tipo de edificios, viviendas o locales que se vayan a vender o alquilar.
Mediante dicha directiva el CTE (Código Técnico de Edificaciones) en su documento de Ahorro de Energía, determina los parámetros límite o exigencias que se debe cumplir para limitar el consumo energético en los edificios y alcanzar el nivel de eficiencia energética exigido.
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de una propiedad.
Esta información objetiva es muy útil para compradores y usuarios respecto al comportamiento energético de la propiedad (viviendas, locales, edificios de viviendas, edificios de oficinas,…) que van a comprar o alquilar. Sirve para comparar y valorar las características de consumo energético de dichos inmuebles. Algo muy importante dado el continuo incremento de los costes de la energía en España. Si nos preocupamos de comprar un electrodoméstico con una buena calificación energética, tenemos más motivos para interesarnos por la calificación energética de la porpiedad, ¿no?. Sinceramente creo que en la actualidad no se le da el valor que merece esta certificación a la hora de alquilar o adquirir una propiedad por falta de conciencia social. Pero para eso está nuestra web “tu casa sostenible”!!! Para haceros ver lo importante que es ser sostenibles y el importante ahorro que os puede suponer adquirir una vivienda más eficiente energéticamente que otra por muy bonita que sea!!
Este proceso de certificación debe realizarlo un técnico cualificado (arquitecto, aparejador o ingeniero con la calificación del curso de Certificación Energética), mediante la utilización de herramientas específcas de evaluación. Una vez finalizado dicho estudio, se emite el Certificado Energético, mediante una etiqueta, se asigna a cada propiedad una Calificación Energética, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes. Se calcula en función del CO2 emitido debido al consumo de energía de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación del edificio. El consumo real de energía del edificio y sus emisiones de CO2 dependerá de las condiciones de operación y uso del edificio y de las condiciones climáticas de la zona donde se encuentra la propiedad, entre otros factores.
El certificado tiene una validez máxima de 10 años y posteriormente cada Comunidad Autónoma establecerá cómo renovarlo.
Los precios de los Certificados de Eficiencia Energética oscilan dependiendo de la empresa certificadora, de los metros cuadrados de la vivienda y de su ubicación (por costes de desplazamiento del Técnico).Mi recomendación es que no contratéis el más barato, suelen llevar después costes asociados o extras que al final lo encarecen. Aquí os dejo un ejemplo de unos costes medios:
Superficies Precio
Hasta 30 m2. 70 €
Hasta 100 m2. 140 €
Hasta 150 m2. 180 €
Pisos en Madrid Ciudad IVA incluido
En otros países de la Comunidad Europea, la clasificación A, beneficia a los propietarios de los inmuebles en reducciones en los impuestos y otros tributos. Cabe esperar que en España en un futuro sea de la misma forma, y tener una buena calificación energética no sólo suponga para el propietario ser respetuoso con el medio ambiente y tener un mayor ahorro en sus facturas energéticas, si no que además supondrá un ahorro en sus impuestos que gravan la propiedad.
